Ouverture de la cage d'escalier

Simple, rapide et efficace !

La cage d'escalier est fermée par des cloisons en carreaux de plâtres. Pour donner plus de clarté et profiter la luminosité du Velux de la future salle de jeu, nous avons décider de couper ces parois à hauteur d'un garde corps.

A terme, nous installerons des parois transparentes (verre ou plexi) pour retrouver la délimitation initiale pour au moins 2 raisons :
- Filtrer le bruit le l'étage pour le RDC et inversement
- Intimité des invités dormant dans la salle de jeu qui pourra se transformer en chambre d'ami

Méthodologie :
- Traçage de niveau
- Coupe à la scie égoïne

 

Pour rappel : Avant

 

 

Electricité de l'étage

Avant de poursuivre l'isolation avec la deuxième couche de laine de verre, nous avons passé l'intégralité des cables életriques.
Le fait d'avoir projeté sur des plans l'aménagement de l'étage facilite la réflexion nécessaire pour prévoir au mieux la distribution des prises de courant, interrupteurs, radiateurs, points de lumière, etc...

Le tableau principal de la maison étant au RDC, je souhaite faire un tableau déporté à l'étage.
Du coup, à l'aide de précieux conseils d'ami ou de la famille, je planifie le futur tableau et calcul le nombre de disjonteurs nécessaires.
La maison est alimenté en triphasé. A terme, je ne sais pas encore si je le conserverai, mais nous devons concevoir le tableau de manière à équilibrer les phases.Pour ceux qui souhaitent plus d'informations sur ce sujet, vous pouvez me poser vos questions dans les commentaires.

Lorsque sera venu le moment de connecter le tableau, je vous ferai un petit schéma de la répartition.

Mais pour le moment, on passe les cables en gaine et on déploie dans la sous-pente.

Boites de dérivation et étiquettage de tous les cables pour s'y retrouver par la suite.

 

L'emplacement du futur tableau :

 

 

 

Une nouvelle fois, le résultat est peu photogénique mais représente quelques heures de travail ! Les premiers tests se feront dans plusieurs mois. J'espère n'avoir commis aucune erreur de conception...

 

 

Au bilan, plus de 200m de cables 3g 2,5 et quasiment autant pour du 3g 1,5.

Isolation de la sous-pente

Le choix de l'isolation est primordial. Dans ces temps d'économies d'énergies et de nouvelles constructions aux normes « basse consommation », la rénovation par soi même mérite d’être pensée  et réfléchie.

Ces fameuses nouvelles normes définissent une épaisseur conseillée d’isolant sous-toiture aux environs de 25 à 30cm minimum !!! Autant vous dire qu’avec cette projection, la sous-pente sera beaucoup moins praticable et nous allons trop perdre en habitabilité.

Les matériaux isolants minces ne sont pas convainquant, et les retours d’expérience ne sont pas à leur avantage. Nous oublions vite cette piste.

Nous décidons donc de partir sur une épaisseur de 20cm en 2 temps :

-          Première couche de 10cm de laine de verre entre les chevrons dans le sens vertical

-          Seconde couche de 10cm de laine de verre se ferra par devant les chevrons dans le sens horizontal

Le fait de croiser les sens de poses de la laine de verre a pour but d’accroitre l’isolation, ou tout du moins, de limiter les « fuites » (déperdition thermique).

Le placage devra donc se faire sur des fourrures posées à 10cm des chevrons.

Les fourrures se clipsent sur des suspentes à visser dans la charpente. Nous prenons des suspentes de 18cm de long pour avoir la marge nécessaire pour visser et adapter la hauteur en fonction des chevrons qui ne sont pas tous de niveau. Nous fixons une suspente tous les 80cm (un chevron sur deux).

Finalement, cette étape s’est montrée beaucoup plus longue que prévue. L’astuce que nous avons trouvée pour gagner du temps :

-          Fixer une suspente à chaque extrémité de la pièce (ou de la longueur de votre fourrure)

-          Clipser la fourrure

-          Ajuster le niveau et poser les suspentes intermédiaires en conservant le niveau

Vous évitez ainsi de visser/dévisser chaque suspente intermédiaire posée en anticipation pour les mettre à niveau.

Arrive alors le moment le plus désagréable… la pose de la laine de verre. Acheter en rouleaux de 10m de long (1,2m de large), il nous faudra plus de 3 jours pour couvrir l’intégralité des sous-pentes (environ 190m²).  Nous limitons les découpes et travaillons avec des longueurs complètes que nous faisons passer sur les bastaings afin de limiter les « fuites » au niveau de raccords.

Ce n’est pas un mythe, la poussière de la laine de verre est assez agressive et je recommande vraiment de travailler avec masque, gants, manches longues et si possible des lunettes.

Je n’ai pas voulu investir dans une agrafeuse électrique, mais j’avoue l’avoir regretté en fins de journées. Sur les 2 agrafeuses utilisées, l’une à rendue l’âme. Avoir du bon matériel aide vraiment à gagner du temps. Je ferai un article sur les outils utilisés et le retour d’expérience que j’en ai.

Le résultat est positif et donne le sourire, car nous avons basculé dans la première étape de reconstruction. Enlever l’existant est une chose, mais commencer la réhabilitation est beaucoup plus encourageant !!

Le résultat est peu visuel :

 

Il a parfois fallu jouer les équilibristes :

Plan de l'étage

Les photos sont un bon moyen de vous faire vivre avec nous l'avancement des travaux.
Mais prenons un peu de hauteur !

Voici le plan de l'étage tel qui était aménagé lors de notre achat :

La mise à nue des murs et la suppression des cloisons font que nous avons aujourd'hui un grand (très grand) espace. Reste malgré tout des contraintes de charpentes et de murs porteurs.

Par rapport à ces contraintes, nous avons schématisé l'agencement que nous souhaitons apporter à cet étage.

- La pièce à la mezzanine sera cloisonnée pour donner naissance à 2 chambres, dont l'une bénéficiera de la mezzanine. Les estimations nous donnent une chambre sous mezzanine d'environ 15m² et l'autre, sera d'un peu plus de 10m² sans la mezzanine.

- L'ancienne cuisine deviendra une salle de jeu

- La salle de bain va s'agrandir pour être plus praticable et permettre d'accueillir une baignoire en plus d'une douche. Simple vasque ou double vasque, il nous faudra faire un plan plus détaillé lorsque les cloisons seront montées et les mesures moins approximatives.

- La "chambre bleue" reste une chambre. Mais promis, on ne mettra pas de lambris des murs au plafond !

- Création d'un WC séparé.
 

Pour votre compréhension :
Les carrés bleutés sont des fenêtres de toit.
La zone grisée dans la salle de jeu, salle de bain et chambre 3 est une zone dont la hauteur est inférieure à 1m80
La zone grisée au dessus de la chambre 2 correspond à la mezzanine accessible depuis la chambre 1.

Rénovation de la toiture

Côté toiture, nous avons 2 types de tuiles différentes :
- Tuiles plates sur la première partie
- Tuiles mécaniques sur la deuxième

De nombreuses fuites ont été identifiées, et il n'est pas question d'essayer de faire du neuf sous cette toiture très dégradée.

Ici, nous ne nous lançons pas nous-même dans ce chantier, pour 3 raisons :
- Le travail en hauteur : un accident arrive si vite. Ce serait dommage de ne pas voir la fin de la rénovation !
- La rapidité : Une fois découvert, il faudra très rapidement mettre hors d'eau le toit. Là où un professionnel m'annonce déjà 3 semaines de chantier, je crains de mettre 6 mois !
- La garantie décennale !!!!! Si une revente doit se faire d'ici 10 ans, ce genre de travaille structurant pour l'intégrité du reste de la maison nécessite des garanties.

Les devis ont été plus ou moins compliqués à obtenir des artisans. Et après une petite bataille de négociations, nous nous apprêtons à lancer le chantier.

On me dit dans l'oreillette que je dois faire un déclaration en mairie ? Diantre !

En effet, ce genre de rénovation se doit de faire l'objet d'une déclaration préalable de travaux. Le dossier n'est pas compliqué en soit, mais nécessite de prendre le temps de le préparer afin de s'assurer de ne pas faire trop d'aller-retour avec le service de l'urbanisme.

Lors du dépôt de notre dossier, nous apprenons que nous nous situons dans une zone protégée par les Architectes des Bâtiments de France. Les règles sont donc plus restrictives.
Notre choix de tuile (couleur ardoise) n'est pas accepté. La conséquence immédiate, est que nous ne pouvons pas lancer le chantier et nous devons faire patienter le couvreur.

La sélection très limitée de style de tuile nous oblige à prendre de la tuile mécanique H14 dans une couleur traditionnelle. La tuile plate initiale était autorisé, mais les devis passait quasiment du simple au double.

Ces déboires administratifs nous font perdre 3 mois... mais c'était sans compter dame nature, et le gros épisode gréleux de l'automne 2014. Notre couvreur se retrouve avec un agenda complet jusqu'en Février 2015 !

Autant vous dire que nous avons investit dans des cuvettes pour palier aux fuites des pluies d'hiver !

Le chantier débute alors mi-Février.


Installation de l'échaffaudage + découverte de la partie (tuiles mécaniques) et pose d'un film par-vapeur :

 
En dessous, l'isolant est déposé. Pour une fois, ce n'est pas moi qui vais devoir faire les tours de déchetterie !!

Contre-latte et littonage :
Les anciens Vélux ont été déposés. Le couvreur travaille sans les nouveaux Vélux dans un premier temps et limite ainsi les découpes. Les nouveaux Vélux seront posés en dernier :

Début de la pose des nouvelles tuiles et découverte de la deuxième partie du toit :

Et il y a un peu de tuile à poser ! 190m² de couverture estimé par l'artisan.
Mais, à la fin du chantier, il m'avouera qu'il avait vu ça plus petit.

Une fois terminé, le résultat est quand même pas mal !
 

Pour rappel :

 

Mise à nue de l'étage

En attendant la rénovation de la toiture, nous continuons le grand nettoyage de l'étage. Au programme :

- Suppression de la cloison en carreau de plâtre entre la pièce bleue et l'ancienne salle de bain. Les carreaux de plâtre sont très anciens et ne m'inspirent pas confiance. Nous abattons le tout.

- Suppression de tout le lambris de la pièce bleue

- Suppression de tout le placage de la pièce à mezzanine











Reste à faire "quelques" tours à la déchetterie...

Nouvelles fenêtres - Résultat final / Enfin...

Après plus d'un mois d'attente, Arts et Fenêtres nous informe que les "petits bois" sont enfin arrivés à leur atelier.
RDV pris, la pose est rapide (trop...) et le résultat final est enfin là ! L'aspect atelier rendu nous convient tout à fait.

Je ne sais pas pour vous, mais nous, on adore !

Le point négatif est la méthode de collage utilisé. Un simple trait de col sous les baguettes. Du scotch doit être laissé pour maintenir les petits bois le temps que la colle sèche... Je ne suis vraiment pas certain que ça tienne dans la durée. On verra après plusieurs saisons. Mais je commence dès maintenant à chercher une méthode de bandes adhésives pour reprendre tout ça s'il le faut.

Début des actions à l'étage

En attendant un nouveau toit pour faire l'isolation, nous décidons de vider l'étage en commençant par le lambris du palier et de la salle de bain insalubre :

En bonus, nous découvrons un calendrier derrière le lambri. Est-il d'époque ? A ne pas en douter ! 

Nouvelles fenêtres - Résultat... presque final

Durée du chantier annoncé par Arts et Fenêtres : 2 jours.
Dépose complète des fenêtres existantes et pose des nouvelles : Objectif réussi par 2 solides gaillards mi-septembre.

Voici les fenêtres qui arrivent !

Pour information, nous avons opté pour la gamme alu avec une couleur contemporaine gris/noir. La référence de la couleur : 7016.

L'ensemble des fenêtres est en verre anti-effraction, c'est à dire 2 feuilles de verres de 4mm qui prennent en sandwich un film plastique d'1mm, puis le vide d'air du double vitrage avant une dernière feuille de verre.

Le résultat est impressionnant. Il manque les "petits bois" qui vont permettre de redonner l'effet atelier. Mais un défaut de fabrication en usine fait qu'on doit attendre leurs relivraisons... dans 3/4 semaines.
Je vous laisse profiter, mais nous, on est très satisfait du résultat :

Et la nouvelle porte d'entrée !!

Nouvelles fenêtres - Préparation

Avant de vous expliquer les préparatifs techniques, il faut que nous vous racontions comment nous avons négocié nos nouvelles fenêtres !
Toutes les fenêtres du rez de chaussée sont en simple vitrage, voir même, pas en verre, mais en plexyglass ! Oui, oui ! Certaines ont tellement travaillé qu'elles sont fendues ou décollées de leur support et laissent parfois des ouvertures de plus d'1 cm.

Il est donc urgent de mettre ça au propre en vu de l'hiver qui arrive à grand pas.

Dès la signature du compromis de vente, nous avons fait venir 4 sociétés pour réaliser des devis :
- Belisol
- Arts et Fenêtres
- K par K
- Tryba

Belisol et Tryba sont très pros pour la prise de rendez-vous et les mesures sur place. Belisol nous fait même une très bonne impression.
Mais, il faudra au moins 3 à 4 semaines avant de recevoir leur devis. Durant ce temps...

Foire de Paris ! Nous voilà sur le stand d'Arts et Fenêtres. Les produits en démonstration nous plaisent. Dans la folie de la foire, nous voilà assis depuis 2h avec un vendeur à préparer un devis qui est bien au delà de notre capacité de financement. Les négociations se font d'elles mêmes lorsque nous annonçons que c'est au delà de nos moyens. 1h plus tard, et une deuxième version de devis dans nos mains, le prix à chuter de 25% !
Ouahh ! C'est ça la Foire de Paris ! Nous signons, coupe de Champagne et nous repartons fiers de notre négociation.

Le lendemain, K par K répond enfin à notre demande de rendez-vous. Alors que je souhaite les remercier, le vendeur insiste et je lui explique la situation. S'il veut venir, il ne faut pas que ce soit pour rien !

Prise de mesure et devis dans la foulée. Coriace ce vendeur ! Il est près de 22h quand il nous sort un devis d'encore presque 10% inférieur à ce qu'on nous avait proposé.
Ni une, ni deux, les petites lignes du contrat Arts et Fenêtres nous permettent de résilier dans les 72h avec une lettre en AR.
Le contrat K par K est signé et la rétractation envoyée.

Mais ce n'est pas fini !

Arts et Fenêtres, surpris par la réception de mon courrier m'appelle ! Ce n'est pas un commerçant de Foire, mais le patron de la boutique locale qui récupère mon chantier. Son discours ? De toute façon, à la Foire, il font toujours gonfler les prix, moi je peux faire mieux. Combien, ils vous prennent chez K par K ? OK, je vous rappelle.
30 min plus tard, je reçois une proposition orale qui défie toutes mes attentes ! Presque 50% en dessous du prix initialement annoncée lors de la Foire de Paris.

Mes amis, si vous avez des fenêtres à poser, sachez que la négociation ne se joue pas à quelques €... Non, non, non, la marge sur le prix affiché est bien au delà !

Passons au choses sérieuses. La vente étant signée, les fenêtres sont lancées en construction dans l'usine Arts et Fenêtres. La classe, nous faisons travailler une entreprise française qui fabrique des produits Made in France !
Afin que la pose puisse être assurée par l'équipe Arts et Fenêtres, il nous faut :

- Retirer tous les barreaux qui sécurisent toutes les fenêtres du rez de chaussé :

- Renforcer les murs sous les fenêtres de la chambre (ici on voit les renfoncements) :

Quelques heures de meulage plus tard, les barreaux ne sont plus ! 

A moi de chercher un ferrailleur pour revendre les 200kg de barres de fer récoltées.

Pour les murêts, nous prenons des parpaings de 10cm de large.

Et un petit enduit de ciment pour la finition en attendant un vrai ravalement.